Panduan beli rumah lelong

kredit to golelong.com

Panduan membeli rumah lelong:

A. Sebelum Tarikh Lelong

1. Dapatkan alamat rumah
2. Pergi lihat sendiri rumah yang hendak dilelong.
3. Anggarkan kos yg terlibat untuk baik pulih.
4. Buat carian hak milik di pejabat tanah.
5. Semak tunggakan bil maintenance, bil air, bil elektrik, indah water jika rumah tinggal.
6. Dapatkan salinan surat pengisytiharan lelong oleh mahkamah daripada agen pelelong. (Segala syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan ada dalam surat tersebut).
7. Sediakan bank draf 10% daripada harga rizab rumah.
8. Semak kelayakan pinjaman bank anda. (Jika mahu membuat pinjaman dari bank)

*** Anda tak tahu..? Mungkin anda perlukan ejen..? Mengapa perlu guna ejen...? Klik di Sini 

B. Semasa Lelongan

1. Datang awal sebelum waktu lelongan.
2. Bawa kad pengenalan asal
3. Bawa bank draf
4. Sediakan RM 100 untuk tujuan mati setem. (Jika menang)
5. Letakkan HAD bidaan iaitu harga yang kita mampu. Jika melebihi had tersebut, tarik diri dari membida.
6. Bawa duit lebih (tunai) untuk membayar beza 10% daripada harga belian.

Contoh:
* harga rezab: RM60,000
* bank draf: RM6,000

* harga rumah selepas menang lelong: RM68,000
* 10% x RM68,000 = RM 6,800
* Bayaran tambahan yang perlu dibayar tunai selepas menang lelong: RM6800 – RM6000 = RM800

C. Selepas lelongan

1. Mohon pinjaman (jika tiada tunai)
2. Lantik peguam untuk proses tukar hak milik. Bagi mengurangkan kos, lantik peguam yang sama untuk pinjaman perumahan dan urusan tukar hak milik.
3. Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari.
4. Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri.
5. Selepas penukaran hak milik selesai, rumah telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan rumah tersebut.

Tips membeli rumah lelong:

1. Lantik ejen hartanah lelong jika anda tidak tahu selok belok hartanah lelong kerana ejen boleh membantu MENJIMATKAN BANYAK WANG anda.
2. Anda boleh baca mengenai maklumat rumah dan syarat-syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan di dalam surat pengisytiharan lelong.
3. Pastikan harga rumah lelong di bawah nilai harga pasaran.
4. Rumah lelong yang mempunyai tunggakan bil seperti TNB, air, Indah Water kebanyakannya ditanggung oleh bank pelelong.
5. Jika anda bekerja dan tidak boleh hadir semasa hari lelongan, anda boleh melantik orang lain sebagai wakil. Pastikan anda memaklumkan kepadanya had bidaan anda dan sertakan salinan kad pengenalan. Jangan lupa SURAT WAKIL yang ada tandatangan anda!

Read More